二手房要交公共维修金吗 要注意哪些问题

1、购房者在购买二手房之前应该先了解清楚购买二手房需要哪些费用，针对房屋维修基金，由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则。

购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。

2、选中介要慎重：通过中介公司买二手确实要省事很多，特别是对没有经验的购房者而言，通过中介公司买二手房还能规避很多的风险，但是选择二手房中介公司也存在一定的风险。

正规的中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，第二个就是房管局颁发的中介代理资质证书，如果没有这两个证书，这样的中介公司就不太可靠。

3、注意产权问题：产权纠纷是二手房交易过程中比较常见的，首先购房者要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；其次要核实房屋产权证书的真实性，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，就算是有一个字不对都有可能存在问题。另外还要看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，还需征得共有人的同意。

4、注意资金安全：二手房交易的过程中有很多个付款环节，买家在付款时一定要注意自己的资金安全问题，建议采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

另外对于付款方式和时间最好不要采用口头承诺的方式，还要注意留下尾款，作为交房时再付的条件约束卖家按时交房，或者是用于弥补交房时卖家遗留的一些费用。

5、细看购房合同内容：购房合同中的内容比较多，大家在签订购房合同之前一定要细看每一项条款，不要觉得麻烦。合同的必备条款主要包括：房屋面积、房屋价款及给付方式、房屋交付期限、违约责任等。特别是交房的时间一定具体到年月日，不能含糊其辞，这样容易致使自己无法按时入住。